随同中邦经济的高速兴盛及城镇化历程的加快推动，中邦的房地产行业始末了二十众年的突飞大进一从福利分房到商品房墟市的兴盛，从最初处置住房题目到满意改革型需求，从土地开辟驱动到借助金融杠杆告竣迅速扩张地产的，从完竣贸易、办公等都会兴盛配套到会集供应下贸易墟市角逐加剧—房地产高速兴盛的同时也鼓动了中邦都会的大范畴增量扩张，这个阶段“范畴扩张”也成为房地产行业最较着的标签。

　　而近年来，随同房地产墟市陷入调节期，墟市处境已然爆发深入转折—2023年核心经济事业集会显着指出“房地产墟市供求闭联爆发宏大转折”，时隔十年召开的2025年核心都会事业集会进一步夸大“城镇化正从迅速拉长期转向安定兴盛期，都会的兴盛正从大范畴增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”。这些策略信号与墟市实际互相印证：寰宇房地产开辟投资额自2022年继续三年下行，新修商品房贩卖面积也同步降落至今；供应压力下，不少都会写字楼墟市不得不面临房钱下调、空置率走高的场合；购物核心等贸易方法密度持续增大，为贸易筹备带来厉苛的角逐挑拨......已经依赖土地增值、高周转开辟、范畴竞赛的古代房地产形式，已难以适宜新的兴盛阶段，众年制造累积的宏伟存量和正在途供应对房地产无其贸易类资产的专业运营、保值增值才略提出了更高的条件